全球企业增长咨询公司沙利文在《中国联合办公行业研究报告》中指出，传统的商业办公室有其优势，但是相比新办公租赁而言并不灵活，新办公可以有效的解决传统的商业办公室空置现象。
新办公商业模式针对性地改善了商业办公室租赁市场的灵活度，有着明确的市场和需求基础。新办公行业对市场的价值和意义非常明确。这亦是中海商务COOC旗下的自由办公平台OFFICEZIP的指南针。
“合抱之木生于毫末，九层之台起于垒土。”中海商务COOC洞察到自有的商务客户有灵活办公的需求，轻资产运营亦是大势所趋，企业不愿对办公室投入过多。因此OFFICEZIP有着良好的发挥空间。
2019是OFFICEZIP的颠覆式元年，多个护城河让它在行业的风口浪尖中破局。
攀登者OFFICEZIP 作为“自由办公”的业态代表，秉持着中海商务COOC的资管逻辑，打造了独一无二的商业模式—商务生态共同体，这也是 OFFICEZIP 的“护城河”，有别于市场上“二房东生意”的共享办公品牌。这是一种全新的运营模式。
首先，OFFICEZIP创立的初心是盘活低效面积，通过设计和运营的赋能，实现资产的溢价。其次是业务安全性，目前OFFICEZIP仅占中海商务COOC总面积的2%，处于一个非常安全的经营边界。
“懂空间，更懂办公”，OFFICEZIP专注于办公业态的多元化研发，目前集合了自由办公、精装办公、定制办公多种产品形态，产品力引领市场标杆，围绕空间的生意，孵化了商务配套国际会议中心、OF COFFEE、OZFit 健身中心、托育等多种业态，形成全域商务生态圈。
自2016年成立以来，OFFICEZIP经营规模已超过8万㎡，完成北京、雄安、上海、成都、济南、武汉、苏州7 城15个项目的全域布局。市场洗牌期，OFFICEZIP正是凭借鲜明的商业模式，成为新办公行业独树一帜的力量，并获得2019最具价值企业之“优秀创新价值奖” 。
优质客户吸引力是OFFICEZIP的竞争壁垒之一，目前吸引了诸多成长型企业、独角兽和创业精英和超过50%的世界500强企业和跨国企业的创新团队，形成了“大公司”和“快公司”并存的租户结构。目前已累计服务包括国开行、建行大学、工银理财、招商银行、亚洲航空、APG、美国通用电气、宝马、以色列伯尔梅特、科大讯飞等知名公司。
资产价值再造是OFFICEZIP最大的优势。北京金融街中海财富中心OFFICEZIP的最高租金逼近全球最贵顶级写字楼区域，租金溢价相较于原写字楼有大幅提升，充分彰显其资产溢价能力。
▲北京中海财富中心OFFICEZIP（向左滑动）
OFFICEZIP改造12年楼龄的老写字楼，进行“新办公”赋能，2万平米的建筑被打造成一个完整的生态共同体。设计师用修旧如旧的手法让老写字楼焕发新生命，老旧的楼控系统被物联网的神经系统替换；自由办公、精装办公、定制办公灵活的办公业态增强了办公产品的普适性，会议中心、咖啡、健身配套齐全；国际化的金融圈层社群活动活跃。
租金收入是OFFICEZIP的主要营收来源，大多数项目在开放半年内实现高出租率和高坪效，达到盈亏平衡状态。当外界质疑近几年风口上的新办公模式时，OFFICEZIP已经能依靠收入稳定的租金和强大的造血能力，轻松自给自足。
凯文·凯利在《失控》中提到“单个进化体的价值，由他和这个系统连接的数量与质量来决定。”
OFFICEZIP继承了中海商务COOC对于城市、建筑、人与创新的理解，打造一个价值圆环激活社区的多元化：活力、创造、交流，其核心是连接人。
每个OFFICEZIP空间都有精心开辟的社交动线。我们邀请行业领袖，举办或参与各式各样的产业活动，推荐创新的用户代表，鼓励知识分享和思想碰撞。中海地产的建筑商基因被延续，OFFICEZIP在室内外都为用户打造了一片舒适的停留区域，如办公休闲区、茶室、花园楼台、空中阶梯都是不二选择。
每个空间都有其独特的“新人文主义”气质。OFFICEZIP创造的是围绕着办公的一种轻盈、升腾的感觉。人在其中，人心向上生长，这是OFFICEZIP场所精神的外延表达。
▲向左滑动查看更多城市OFFICEZIP
空间内OFFICEZIP的IoT小助手帮你查找停车位，预定会议室，找办公空位，还能设定对光线、室温的偏好，自动调节让你达到舒适状态；茶水间的智能咖啡机能记住你对咖啡的偏好，快速为你冲泡一杯“头脑清醒剂”；健身中心OZFIT的小程序会自动记录你的训练轨迹和进度，让运动更科学。
独特的商业模式和价值，是OFFICEZIP屹立市场最关键的因素。
市场上既有资本市场起落的幻灭和虚无，也有对攀登者跃进的鼓舞。
时光更迭，新的“自由办公”已经登场，未来的“状元”、“榜眼”、“探花”还在等待市场的筛选。中国的“新办公”产业还远远没有巅峰时期，弄潮儿还在PK中，OFFICEZIP将继续迎风起舞。
